يتزايد اهتمام المواطنين خلال الفترة الأخيرة بالتعرف على الإجراءات المعمول بها لاستخراج رخصة البناء، بالتزامن مع ارتباط حركة التشييد بمستويات الطلب على مواد البناء، وسط شكاوى من طول بعض الإجراءات وصعوبة استكمال المتطلبات في بعض الحالات.
وتبرز أهمية معرفة خطوات استخراج الرخصة والمستندات المطلوبة في تجنب تأخر الطلب أو إعادته بسبب نقص الأوراق، بما يساعد على استكمال الإجراءات في المواعيد المحددة.
من أين تبدأ إجراءات استخراج رخصة البناء؟
بحسب الإجراءات المعلنة من وزارة التنمية المحلية، عادت منظومة تراخيص البناء إلى القواعد المنظمة وفق قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، مع خفض عدد الإجراءات المطلوبة من 15 خطوة إلى 8 إجراءات.
ويبدأ المواطن إجراءات الترخيص من خلال المركز التكنولوجي المختص والإدارة المعنية بالتخطيط والتنظيم في الوحدة المحلية، دون الحاجة إلى الرجوع للوحدات ذات الطابع الخاص التابعة للجامعات.
كما لا يشترط تقديم عقد ملكية مشهر، إذ يمكن تقديم مستند يثبت الملكية، مع إتاحة إجراء الرفع المساحي من خلال الجهة الإدارية مقابل سداد الرسوم المقررة.
الخطوة الأولى.. استخراج بيان صلاحية الموقع
تبدأ الإجراءات بتقديم طلب إلى المركز التكنولوجي المختص، مرفقًا به صورة من بطاقة الرقم القومي وكروكي للموقع.
وبعد سداد الرسوم، يتم إجراء الرفع المساحي للموقع، وتستغرق هذه المرحلة نحو 15 يومًا.
بعد ذلك، تتم مراجعة الاشتراطات التخطيطية والبنائية الخاصة بالموقع، ثم إصدار بيان صلاحية الموقع خلال مدة تصل إلى 5 أيام، لتبلغ المدة الإجمالية لهذه المرحلة نحو 20 يومًا.
الخطوة الثانية.. تقديم ملف رخصة البناء
عقب الحصول على بيان صلاحية الموقع، ينتقل المواطن إلى مرحلة تقديم ملف رخصة البناء.
ويتضمن الملف التعاقد مع مهندس معتمد وتحرير توكيل رسمي له، بالإضافة إلى الرسومات الهندسية المطلوبة ومستند إثبات الملكية ووثيقة التأمين في الحالات التي تستوجب تقديمها.
كما يستكمل صاحب الطلب التعاقد مع مهندس للإشراف ومقاول، ثم تخضع المستندات للمراجعة وتُحدد الرسوم المستحقة.
وبعد سداد الرسوم المقررة، يتم استلام رخصة البناء خلال 48 ساعة، وفق الإجراءات المعلنة.
الأوراق المطلوبة لاستخراج رخصة البناء
تشمل أبرز المستندات التي يحتاجها المواطن لاستكمال ملف الترخيص:
صورة بطاقة الرقم القومي.
كروكي الموقع.
مستند يثبت ملكية الأرض.
التعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له.
الرسومات الهندسية المطلوبة.
وثيقة التأمين في الحالات التي تستوجبها.
عقود مهندس الإشراف والمقاول عند استكمال ملف الترخيص.
وقد تختلف بعض المستندات المطلوبة بحسب طبيعة العقار وموقعه ونوع الترخيص والاشتراطات المطبقة، لذلك يُفضل مراجعة المركز التكنولوجي المختص قبل تقديم الطلب للتأكد من المستندات المطلوبة.
كم تستغرق مدة استخراج رخصة البناء؟
تصل المدة الإجمالية المتوقعة لاستخراج رخصة البناء إلى نحو 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين.
أما الحالات التي تستوجب تقديم وثيقة التأمين، فقد تصل المدة الإجمالية للإجراءات إلى نحو 40 يوم عمل.
ولا تعني ملكية الأرض بمفردها السماح ببدء أعمال البناء، إذ يجب التأكد من توافق الموقع مع الاشتراطات التخطيطية والبنائية، وخطوط التنظيم والمخططات المعتمدة.
هل يجوز البناء دون الحصول على رخصة؟
لا يمثل البدء في أعمال البناء دون الحصول على الترخيص وسيلة لتجاوز طول الإجراءات، إذ قد يترتب على ذلك اتخاذ الإجراءات القانونية المتعلقة بالبناء المخالف.
ولهذا، يُنصح باستكمال إجراءات الترخيص قبل بدء أعمال التنفيذ، مع التأكد من الموقف القانوني والتخطيطي للأرض ومدى توافقها مع الاشتراطات المعمول بها.
كيف ترتبط تراخيص البناء بأسعار الحديد والأسمنت؟
تأتي هذه الإجراءات في وقت يشهد فيه سوق مواد البناء تراجعًا في مستويات الطلب، وفق تصريحات أحمد الزيني، رئيس شعبة مواد البناء، الذي أشار إلى أن صعوبة الحصول على التراخيص وطول الإجراءات تعد من العوامل المؤثرة في حركة البناء.
وبحسب تصريحاته، تراوحت أسعار الحديد للمستهلك بين 36 ألفًا و39.5 ألف جنيه للطن، في حين تراوحت أسعار الحديد من أرض المصنع بين 35 ألفًا و38.5 ألف جنيه للطن.
أما أسعار الأسمنت للمستهلك، فتراوحت بين 3700 و3950 جنيهًا للطن.
