تفعيلا لتوجيهات المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة، بشأن استحداث آليات جديدة لطرح الأراضي الاستثمارية أمام الشركات المصرية والأجنبية مقابل سداد قيمتها بالدولار المحول من الخارج، أعلنت الوزارة طرح حزمة جديدة تضم 16 فرصة استثمارية متنوعة في 12 مدينة جديدة، بإجمالي استثمارات تتجاوز 2 مليار جنيه، بأنشطة تجارية وإدارية وعمرانية وتعليمية ومخازن وغيرها.
مساران للطرح.. السداد الفوري والمفاضلة السعرية
وأوضحت كروت الوصف الخاصة بالفرص المطروحة، أن الطرح مقسم إلى مسارين، الأول يضم 8 قطع أراضى بنظام أسبقية الحجز مع سداد كامل القيمة فور الإخطار الإلكتروني بالتخصيص، والثاني يضم 8 قطع أخرى بنظام المفاضلة على أعلى سعر، حيث يسمح لأكثر من شركة بالتقدم على نفس الفرصة، وبعد انتهاء فترة التقديم يتم فحص العروض الفنية، وعند قبولها يتم عقد جلسة مفاضلة بين الشركات المتأهلة، وترسى الأرض على صاحب أعلى سعر.
تفاصيل فرص السداد الفوري الكامل
في إطار محور السداد الفوري، تتصدر مدينة 6 أكتوبر القائمة بقطعة أرض بمساحة 6000 متر بنشاط تجاري إداري، بسعر 25540 جنيها للمتر، وبقيمة إجمالية 15.3 مليون جنيه، بمقدم حجز 20%، على أن يسدد كامل المبلغ فور صدور قرار التخصيص.
وفي مدينة الشروق، تم طرح قطعة رقم 3 بمساحة ضخمة تبلغ 93687 مترا بنشاط عمراني مختلط، بسعر 13170 جنيها للمتر، بقيمة تقديرية تتجاوز 1.2 مليار جنيه، بمقدم 10%.
أما في الشيخ زايد، فتم طرح قطعة بمساحة 1905 أمتار بنشاط تجاري بسعر 67230 جنيها للمتر، بإجمالي 128 مليون جنيه، بينما في العاشر من رمضان تم طرح قطعة رقم 6 بمساحة 2800 متر بنشاط مخازن غذائية بسعر 6300 جنيه للمتر بإجمالي 17.6 مليون جنيه.
وفي القاهرة الجديدة، تم طرح قطعة رقم 275 بمساحة 960 مترا بنشاط تجاري إداري سكني بسعر 105805 جنيهات للمتر، بإجمالي 101.5 مليون جنيه، وفي دمياط الجديدة قطعتان، الأولى رقم 19 بمساحة 948 مترا بنشاط تجاري إداري بسعر 54720 جنيها للمتر بإجمالي 51.8 مليون جنيه، والثانية رقم 49-4 بمساحة 630 مترا بنشاط تجاري إداري سكني بسعر 84000 جنيه للمتر بإجمالي 52.9 مليون جنيه.
وتختتم فرص هذا المحور بمدينة سوهاج الجديدة بقطعة رقم 2 بمساحة 34951 مترا بنشاط عمراني مختلط بسعر 5885 جنيها للمتر بإجمالي 205.6 مليون جنيه.
فرص بنظام المفاضلة على أعلى سعر
أما محور المفاضلة، فيشمل في برج العرب الجديدة قطعة رقم 30 بمساحة 73514 مترا بنشاط عمراني مختلط بسعر مبدئي 8945 جنيها للمتر بقيمة تقديرية 657.5 مليون جنيه، بنظام سداد 10% مقدم والباقي على 3 أقساط سنوية.
وفي المنصورة الجديدة، قطعة رقم 2/31 بمساحة 5541 مترا بنشاط تجاري بسعر 30 ألف جنيه للمتر بقيمة 166.2 مليون جنيه، وفي مدينة العبور 3 قطع، الأولى رقم 27 بمساحة 532 مترًا تجاري بسعر 46675 جنيها للمتر بقيمة 24.8 مليون جنيه، والثانية رقم 5 بمساحة 12258 مترا تعليمي مدرسة بسعر 16785 جنيها للمتر بقيمة 205.7 مليون جنيه، والثالثة رقم 24 بمساحة 1190 مترا تجاري بسعر 42230 جنيها للمتر بقيمة 50.2 مليون جنيه.
وفي العاشر من رمضان، قطعتان، الأولى رقم 5 بمساحة 33313 مترا بنشاط عمراني متكامل بسعر 4955 جنيها للمتر بقيمة 165 مليون جنيه، والثانية رقم 8 بمساحة 4000 متر بنشاط محطة خدمة وتموين سيارات بسعر 21000 جنيه للمتر بقيمة 84 مليون جنيه.
وفي الشيخ زايد، قطعة رقم 11 بمساحة 1872 مترا بنشاط تجاري إداري بسعر 84915 جنيها للمتر بقيمة 158.9 مليون جنيه، وتختتم القائمة بمدينة الشروق بقطعة رقم 26 بمساحة 4718 مترا بنشاط تجاري إداري سكني بسعر 19425 جنيها للمتر بقيمة 91.6 مليون جنيه، وجميعها بنظام 20% مقدم والباقي على 3 أقساط سنوية، باستثناء برج العرب والتعليمي بمقدم 10%.
ضوابط الحجز الإلكتروني بالدولار
وأعلنت الوزيرة راندة المنشاوي استحداث آلية "التخصيص بأسبقية الحجز" اعتبارا من طرح نوفمبر الجاري عبر البوابة الإلكترونية للاستثمار الأجنبي بهيئة المجتمعات العمرانية، بما يتيح للشركات المؤهلة حجز الأراضي مقابل سداد كامل القيمة بالدولار المحول من الخارج.
وأكدت أن الآلية تأتي لتيسير إجراءات حصول المستثمرين على الأراضي وتنويع أنظمة الطرح وتسريع وتيرة الاستثمار بالمدن الجديدة، بما يدعم توجه الدولة نحو تصدير العقار.
وأوضحت أن التقدم يتطلب تسجيل الشركة على البوابة، وتحويل بنكي من الخارج عبر نظام SWIFT بحد أدنى 100 ألف دولار، بالإضافة إلى سداد 5500 دولار، منها 5000 دولار تضاف لرصيد المحفظة الإلكترونية للشركة و500 دولار مصروفات دراسة غير مستردة.
ماذا يحدث بعد الحجز المبدئي؟
وأوضح الدكتور وليد عباس، نائب وزيرة الإسكان للمجتمعات العمرانية، أن حجز الفرصة يتم إلكترونيا فور تقديم الطلب وإتمام التحويل، مع وقف استقبال الطلبات الأخرى على نفس الأرض، وتلتزم الشركة بتحويل كامل قيمتها بالدولار خلال شهر من الإخطار وقبل التخصيص، وفي حال عدم الالتزام تتم مصادرة 100 ألف دولار وإلغاء الحجز.
المحافظ الإلكترونية وأولوية السداد الدولاري
وأكد الدكتور أحمد عمارة، المشرف على قطاع الشؤون العقارية والتجارية بالهيئة، أن سداد جدية الحجز يتم عبر المحافظ الإلكترونية للشركات المسجلة خلال أكتوبر الماضي، وتتم المفاضلة على أساس أعلى سعر، مشيرا إلى أن الآلية الجديدة تتيح للشركات التقدم بطلب أسبقية حجز لأي أرض معروضة بالتقسيط حتى مع وجود طلبات أخرى، على أن تكون الأولوية لمن يسدد كامل القيمة بالدولار دون دخول المفاضلة، مؤكدًا أن الحجز الإلكتروني لا يعد تخصيصًا نهائيًا إلا بعد الوفاء بكل الالتزامات.
مساران للتنمية وتصدير العقار
وفي السياق ذاته، أكد الدكتور أحمد إسماعيل، القائم بأعمال نائب رئيس الهيئة لقطاع التخطيط والمشروعات، أن منظومة الطرح تتضمن مسارين، الأول للأراضي بنظام التقسيط والمفاضلة مع إتاحة خيار أسبقية الحجز مقابل السداد الكامل بالدولار، والثاني لطرح أراضٍ شديدة التميز بنظام السداد الكامل فقط بنسبة 100% بالدولار المحول من الخارج، مشيرا إلى أن تنويع الآليات يستهدف الاستغلال الأمثل للأراضي وتعزيز جاذبيتها للمستثمرين وزيادة الموارد الدولارية للهيئة.
